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全部245方大平层户型总价700万!住宅断供已久的之江上新了年底可
发布日期:2022-01-12 08:55   来源:未知   阅读:

  今年年初,珊瑚世纪最后一期加推,以不到3%的中签率售罄,至此,珊瑚和云境两大热盘正式收官!

  有粉丝说,珊瑚世纪的外立面太好看了,公区度假风的无边框泳池,直接把之江的住宅的level又提升了一个档次;

  也有云境140户型的业主拿出小鸡评房的小程序:别说之江的140户型,全杭州140户型来PK,也没几个能跟我打的。

  户型好、装修好、公区和里面好看,这两个楼盘有许多值得说道的地方,但最大的问题就是,太难摇了。

  两个楼盘清盘后,之江再次陷入断供期,许多盼着140首改的客户,除了转战其他板块,也可以考虑板块内即买即住的二手房。

  今年,之江的转塘地铁上盖项目、祥生双浦铜鉴湖项目以及转塘的新希望项目陆续开工,对于小户型和首改户型的客户来说,三个新盘陆续上市,能够缓解之江的新房荒,虽然几个盘的位置比云境珊瑚差了不少,但毕竟限价更低,购买门槛大幅度降低了多。

  不过,对于没摇到云境珊瑚叠墅的粉丝来说,这三个盘都没有叠墅产品,当下的之江,似乎只有带花园露台的商业大平层是唯一的选择了。

  不过,之江的改善型客户不要气馁,全知道了解到,今年将面世的之江三个新盘(以下简称之江三子),将带来比例可观的大面积户型。

  毕竟,一轮轮的叠墅热潮过后,不少人都发现,从居住的舒适度和实用性来说,大平层住宅要更优于叠墅类产品。

  全知道了解到,之江三子中,新希望项目将全部打造成245方左右的大平层产品,总套数100出头,预计年底将上市。

  这个楼盘的位置在于梦圆街北侧、横桥街南侧、在建之江第二幼儿园东南侧、中国美术学院艺术设计职业技术学院西侧,紧挨着之江壹号的东区。

  今年5月7日杭州市2021年首轮集中土地出让,新希望以62131万元总价竞得转塘XH1808-15地块,楼面价20015.14元/㎡,溢价率22.71%,项目精装限价31500元/㎡。

  今年7月,项目公示建设方案,将建设4幢11层,1幢7层的商品住宅,以及1幢11层公租房以及配套社区服务设施。

  项目规划用地面积1.7万方,建筑面积4.8万方。其中地上面积3.1万方、地下1.7万方,容积率1.8。

  根据建设规划公示信息,住宅部分的层高达到3.1米,是改善户型常见的层高,而户型均为200方以上的大平层住宅!

  全知道来到锦翠栖源府现场,北侧为之江壹号和朗郡庭园等住宅小区,转塘北的居住氛围已经十分浓厚。

  锦翠栖源府北侧的横桥街,配有社区级商业中心onemall,农贸市场、超市、餐饮店、电影院和星巴克等配套一应俱全,周边商业配套较为成熟。

  沿横桥街向西是杭州学军之江小学,按照锦翠栖源府所在的区位,未来小区对应的学区可能是学军之江小学和之江实验教育集团上泗中学。

  项目西北侧相连的是转塘第二幼儿园,幼儿园规制为12班,建筑面积7708㎡,预计明年投入使用。未来,小区周边从幼儿园到中学的教育配套较为完善。

  项目往南步行10分钟左右,是9月份刚刚开业的商业综合体——星光荟,商场餐饮业态较多,开业以来人气一直不错。

  相比其他新兴板块,新希望·锦翠栖源府所在的转塘北板块,经过数年的沉淀和发展,周边配套齐全,也拥有较为优质的教育资源,但与地铁6号线的距离稍远,不过好在地铁四期规划中,12号线将从转塘北一带穿过并设站。

  把目光转回到项目,因为新希望·锦翠栖源府的占地面积不大,总共6幢住宅(包括一幢公租房),可售房源共计102套。

  项目清一色的做成了245方的大平层住宅,这在之江板块以往开发的住宅项目中都是没有见到过的。

  之江板块由于其得天独厚的环境优势,以及这几年越来越便捷的交通和产业规划的注入,是不少改善人群的首选板块之一。

  不过,这几年之江的改善住宅多以叠墅类产品为主,很少有200方以上的大平层产品。全部打造成大平层户型的新希望·锦翠栖源府,应该会有比较高的市场接受度。

  另外,项目3.15万/㎡的精装修限价,也是一大优势。按照均价来计算,新希望·锦翠栖源府的总价800万不到,而珊瑚世纪叠墅最便宜的一套临街上叠,总价也要800万起步。

  和之江总价普遍在1000万左右的叠墅产品相比,新希望·锦翠栖源府有200万左右的差价,向上可以抢夺叠墅和商业大平层的客户群体,往下,原来考虑150方左右户型的客户在3万出头的限价面前,垫一垫也能够的上。属于上下通杀。

  目前,同板块内拥有大户型的绿城之江壹号挂牌价在4.5万元/㎡左右,新希望·锦翠栖源府也有一定的倒挂空间。

  不过,目前我们还没有看到项目的户型图,最终的户型、装标如何,以及在体量那么小的面积如何打造公区,这些方面都很考验开发商的综合实力。

  全知道了解到,新希望·锦翠栖源府可能在今年年底一次性推出所有房源,而转塘地铁上盖项目,大概率也会在同一时间推盘。

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